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南京两区放宽楼市限购:外地户籍购房者可购一套房

来源: 腾讯网 时间: 2022-04-12 14:17:07

记者 | 孙梅欣

长三角核心城市南京,也在局部调整了楼市限购政策。

界面新闻4月12日早间从南京市六合区房产交易管理中心确认,从当日起,外地户籍购房者,可在南京市六合区限制购买一套房,凭借户口本、身份证,已婚家庭携带结婚证等证明,即可前往当地开具购房证明。

在此之前,外地户籍购房人要在六合区缴纳1年社保,以及开具工作证明才能开出购房证明。不过,外地人在六合区落户门槛较低,外地人凭大专及以上学历,只需居住证即可在当地落户。

这次政策调整意味着,南京市六合区针对外地户籍购房者,放开了一套房的购房门槛。对此,该部门工作人员对界面新闻表示,最新政策是对原政策的优化。

不过工作人员提醒,大厂和葛塘不在此次调整的范围之内,由于大厂区域划入江北新区,因此仍按照原购房政策执行。另外购买二套房,仍需满足在当地落户的条件。

这是近期南京第二个调整外地购房者在当地购房政策的远郊行政区。

4月8日,南京市溧水区便传出“最新购房解读”,外地人凭身份证就可以直接开具首套房购房证明,无需社保或个税证明;非本地户籍在溧水务工人员,包括大专及以上学历(含非全日制)、与溧水当地企业签订一年期以上劳动合同及缴纳过社保或个税,可以在当地购买二套及以上住房;4月7日起,人才客户在溧水购房,不占用在南京主城区域的购房资格。

据扬子晚报报道,溧水当地房管部门工作人员表示,近期购房政策确实有了变化,外地户籍的带身份证到窗口去,只要系统可以通过,就能开到首套房证明。

随着这次六合区的加入,南京已有两个远郊区域对外地户籍购房者,调整了购房限制。

就在六合降低外地购房门槛的同时,同为江苏热点城市的苏州也调整了限购和限售政策,这也是一二线热点楼市中,首个调整政策的城市,具有一定风向标意义。因此,作为江苏省内另一热点城市的南京,是否也会调整政策,也受市场关注。

有业内人士分析,六合、溧水降低外地户籍购房门槛,是对目前南京楼市政策调整可能性的尝试:“先从今年低谷行情的区域调整,看是否会由此带来市场反弹。”

需要注意的是,六合和溧水,均属于距离南京主城较远的板块,从历年的调控政策严格程度来看,均低于主城板块。

而上述两区今年以来的交易量并不理想,以及两区所在地理位置,或许都是先行调整的因素。

据南京网上房地产数据显示,截止2022年4月11日,溧水共成交新房1128套,六合成交1296套。而去年截止3月30日的数据,溧水当时成交2390套,六合成交1661套,溧水降幅超过52%,六合接近22%。

从地理位置上看,溧水区和安徽省马鞍山市接壤,六合区和安徽省滁州市接壤,因此对这两地的购房者有一定吸纳效应。

“比如马鞍山靠着溧水,两地房价都差不多是1万多元/平方米的水平,所以马鞍山市民到溧水购房还有点兴趣。”南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为,溧水再度降低对外地户籍购房人的限购,也在情理之中。

随着六合降低对外地户籍购房者的限制,六合本地项目也迅速向购房者传导利好。有楼盘在当晚便表示,因取消外地限购,政策利好,房企针对项目全房源收回2%的优惠政策,并从4月13日24时开始执行。

虽然限购政策调整是利好,但说市场会就此再度热起来,还为时尚早。一位业内人士表示,一方面远郊区域对南京主城市场表现影响较小,另一方面贷款利率、首付不一步到位,反而加剧观望,买房人都想着后面会不会更低,更不愿意出手购房。

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