天天新消息丨千万豪宅“日光”！深圳楼市，惊出了一身冷汗！

作者：子非鱼

(资料图)

01 | 深圳楼市惊到了

深圳楼市最近的表现，让人惊出了一身冷汗，你可以理解为惊吓，也可以理解为惊喜。

近日，位于南山区蛇口太子湾片区的豪宅楼盘招商玺家园预售，推出了604套房源，起步总价1244万元，最高价约7000万元。

报名参与摇号人数达1615人，冻资规模高达56.5亿元，每位购房者最少冻结约350万元保证金。

在开盘一天内，被一抢而空，将深圳再次推向了话题C位。

千万豪宅日光，让世人再次见识了深圳强悍的购买力。

按照12万的均价计算，一共卖了约115亿+。有钱真好。

当我们还沉寂在全国房价都在下跌的印象中时，深圳再一次让我们见识了什么叫“贫穷限制了想象力”。

上半年，位于福田安托山片区的海德园A区，均价12.6万元/平方米，总价在1755万至3240万元，同样遭遇日光。

这样的表现，深圳时常发生。或者说，这样的事情，发生在深圳，毫不意外。毕竟这是诞生过“5000万蹲”这个著名梗的地方。

所谓“5000万蹲”，是2018年招商双玺开盘，很多手握5000万的人，只能蹲在角落里等到摇号。

同样也是在近日，位于南山西丽的宝能城花园，第一批被拍卖的20房源落槌，总价均在千万以上，同样被一扫而光。

深圳的这些豪宅盘大卖，是可以预见的。

一方面，存在较大套利空间。

招商玺家园均价12万元/平方米，而周边的二手房普遍在20万左右。上半年日光的海德园均价12.6万，周边的安栾公馆实际挂牌价在19.9万元/平方米，天健公馆和万科臻山府二手房源的实际报价也多在20万元/平方米以上。

另一方面，在市场下行、通胀高企、不确定性加剧的当下，富人有强烈的保资产、抗通胀需求，今年的豪宅特别好卖。这一点后面还会详细分析。

02 | 豪宅为何会遭疯抢

当下的深圳楼市，成交量持续在低位徘徊，房价持续下跌，在这样的环境下，为何深圳还会出现千万豪宅遭遇日光的局面？

这个原因，其实要跳出深圳从全国的高度来看，因为豪宅大卖不仅出现在深圳，也出现在其他热点城市。

今年普通住宅跌跌不休，但豪宅市场却欣欣向荣，走出了独立行情。

比如广州，2022年上半年，全市二手房网签价同比下跌11.2%，千万元量级的豪宅市场却逆势上涨6.1%。同时，广州上半年成交下历史新纪录，仅6个月的时间，就能卖出以往一整年的量。

比如上海，7月份，上海的新房豪宅成交量2591套，较6月上涨3.72%，较去年同期上涨185.35%；且豪宅项目成交占7月整体成交量的22.61%。

比如北京，上半年北京单价10万以上的豪宅成交量高达1326套，同比上升49%，成交套数占比攀升至7%。

全国整体上，千万豪宅的网签均价已经达到78492元/㎡，比去年上涨11%，与2020年对比一平涨了1万。

豪宅市场凭借一己之力，不仅将全国新房均价再次拉到了万元以上，而且还创下了新高，这一点在前几天的文章中专门分析过。

数据：根据国家统计局披露数据计算而得

豪宅为何会大卖？

一方面，豪宅本来就是面向富裕阶层的，在购买力持续下滑的当下，富裕阶层拥有更好的抗风险能力，他们的财富不但没有缩水，反而在增加，所以他们的购买力依旧强悍。

另一方面，全球大通胀正在上演，富裕阶层拥有强烈的抗通胀、保资产诉求。

俄乌战争爆发以来，全球大宗商品价格大涨，引发全球大通胀。

美国方面已经创下了世纪大通胀，最近一年加息了五次，最近三次更是以每次75个基点的超强力度在加息，来缓解通胀。

但美国还不是最严重的，相比于土耳其、阿根廷、俄罗斯、荷兰、西班牙，简直是小巫见大巫。

英国与欧元区，同样遭遇了大通胀。

咱们中国，横向与国外相比，貌似很低调，通胀并不严重，甚至比日本还要略低一些。

但纵向与自己的过往相比，通胀也已经到达了高位。

​通胀，咱们普通人的感受，最多是物价上涨，而对于富人来说，则是钱哗啦啦地贬值。手握10亿，通缩一个点，就是1000万蒸发了。何况现在全球通胀都在高点。

换做是你，岂能不去找寻标的保住自己的资产。豪宅，自然是其中最靓的一个。

03 | 豪宅能否助攻深圳楼市逆转

正是看准了豪宅大卖这个卖点，深圳最近正在加速推盘，抢占“金九银十”，以带动深圳楼市回暖，这是开发商和深圳市的共同企图。

看看深圳最近获得预售证的楼盘，就可见一斑。最近一周，深圳已有9个项目共计3758套房源入市，未来几周多个新项目即将排队进入市场，包括光明深业颐瑞府、南山西丽的丹华公馆、宝安沙井恒兴御景园等。

9月和10月两个月计划入市新项目的总量相当高，预计规模在2万套左右。

如此大规模推盘，显然是想要在今年结束之前，做高深圳的商品房成交量，毕竟上半年深圳的成交市场太冷了。

深圳的二手房成交量走势是这样的：

从去年5月份至今，成交量长期在2000套上下浮动，2000套相比于2020年6月份1.34万套的高点，只有零头。

深圳的新房成交量是这样的：

今年以来，同样是在2000套上下浮动，相比于8356套的高点，几乎是膝斩。

而价格方面，国家统计局披露的数据显示，深圳的新房与二手房都在跌。

机构披露的数据亦是如此。此前中原地产披露的数据显示，深圳的二手房价格已经跌回至2020年。

乐有家披露的数据显示，深圳10个区，全在跌。大鹏跌得最猛，跌幅在10%，其次是南山、福田、光明，跌幅均为6%，坪山、宝安跌幅为5%。

那么，日光盘的豪宅，能否成为深圳楼市的转折点？或者是否成为吹哨人？

当然不能，上半年福田的海德园也是日光，不同样没能掀起什么风浪吗？深圳上半年的成交量不照样还在低位吗，房价不还是在跌吗。

豪宅带不动普通住宅的成交量，逻辑在于，豪宅与普通住宅有一条天然形成的泾渭分明的界线。

豪宅是富人的游戏，普通住宅是普通刚需们的选择。

更何况，深圳的普通住宅，对于很多人来说，也已经失去了意义，因为深圳很多打工人，穷尽一生的努力，也买不起。

更何况，在今年这样国际与国内大环境下，工作与收入均遭遇了冲击，不确定性萦绕在周围，买不起房的人更多。即便能够买得起，在预期丧失的当下，也会继续观望。

在购买力迟迟不能恢复的当下，广州已经有业主半价卖房，割肉离场。越来越多的开发商打折促销，越来越多的业主挂牌离场。

降价在未来一段时间内，仍会是主流。成交量，在未来一段时间内，仍无法根本性恢复。