低价“银行直供房”激增 银行加速房产直售

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一处市场估价约200万元的房产，近日在某第三方拍卖平台上以150万元成交，由银行作为出售方直接完成交易。这种现象背后，多家银行正在加速推进房产直售业务。包括农业银行、建设银行、交通银行等多家银行近期均通过线上平台大量直接销售房产，部分银行在售房产标的已超千套，处置速度明显加快。

这些被称为“银行直供房”的房源大多来自不良贷款处置。当企业或个人借款人无力还贷时，银行通过债权剥离取得完整产权，随后以房东身份直接出售或出租。业内人士透露，银行加速处置房产主要是为了提升债权回收率。在房地产市场调整期，这种直售模式成为银行快速盘活资产的新选择。

在阿里资产平台的“银行清仓”栏目中，多家银行正直接挂牌销售房产。例如，广东云浮农商行即将于隔日10点开拍一处商住房，起拍价为8万元；齐齐哈尔农商行也在挂牌销售位于龙沙区的一套住宅，起始价9.9万元。该行目前共有108套房产对外销售，价格从10万元至800万元不等，类型涵盖住宅、商业及办公用房。

这一现象并非孤例。多家主流资产交易平台显示，农业银行、建设银行、交通银行、兰州银行、吉林农商行、兰州农商行等均在开展房产直售业务。地方城商行与农信社的挂牌规模尤为显著。京东资产平台数据显示，2024年兰州银行挂牌直售房产标的为1130个，2025年增至1779个；吉林银行挂牌出售的房产超过2000个，天津银行接近1300个。地方农信系统也是房产直售的重要力量。四川农信系统出售的房产标的数量超过25000个，辽宁农信系统累计挂牌直售的房产标的有11000个。

一位股份行网点负责人解释，银行直接销售房产多源于不良贷款处置。这些房产原为企业或个人贷款的抵押物，因借款人无法偿还而形成不良债权。银行需先完成债权剥离，使房产产权清晰，再通过直接销售实现债权回收。这种模式与传统商业银行处置债权常用的出售债权、司法拍卖抵押物存在一定差异。近期部分银行的直售规模有所上升。