性价比引来买房热潮，京沪二手房在年末稳住了“基本盘” 年末行情回暖

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性价比引来买房热潮，京沪二手房在年末稳住了“基本盘” 年末行情回暖！时间来到2025年12月，上海和北京的二手房市场突然热闹起来。据业内人士预计，上海二手房止跌趋势将在2026年进一步蔓延。

今年上半年，上海二手房成交量一路攀升，7月份后有所下降，但到了11月又开始回升，全年数据不仅超越了去年，还创下近四年新高。北京也有类似情况，11月和12月二手房成交套数环比增长，热门小区看房人络绎不绝。部分楼盘业主甚至组成了“保价联盟”，防止房价被压低。

上海市普陀区某头部中介曹杨板块门店工作人员表示，临近年末，市场出现成交量上行趋势。截至12月18日，上海二手房市场已累计成交24.39万套，超过了2024年的24.27万套，显著高于2023年和2022年的数据，创下近四年来的二手房成交量新高。

从全年成交走势来看，上海二手房市场呈现“前高后低、年末翘尾”的特征。3月份成交量达到2.93万套，为全年最高峰；4月份仍维持在2.34万套的高位。进入下半年，市场热度有所降温，但11月成交量再度回升至2.29万套。截至12月20日，上海12月份的二手房成交量已突破14000套，有望突破2万套。

北京市昌平区的房产中介李明也表示，自己所在片区的热门小区近两个月成交都在80套左右，比上半年明显好转。价格是影响购房者的重要因素。他提到一套报价298万元的房子，相比年初同户型房源，价格已经回调60万，吸引了不少潜在购房者。

根据北京市住建委数据，2025年11月，北京市二手住宅网签量为14446套，环比增长19.5%。当月，北京链家新增房源量环比增长3.2%，新增客源量环比增长5.5%。截至12月20日，本月北京二手房成交套数已达14362套，环比增长3.5%。

这一波年末“翘尾行情”背后有多重因素。上海“8·25楼市新政”放宽了非沪籍单身人士购房，受益于政策利好，不少单身者开始看房、签约。同时，全年二手房市场都处于“以价换量”状态，低总价门槛吸引了不少购房者。此外，上海新房市场的涨价幅度明显，使得二手房性价比凸显，吸引了更多买家。