女子看房后跳过中介借名买房被判赔 法院：双方形成事实上的中介合同关系

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近日，记者从西安雁塔法院了解到一起中介合同纠纷案。2021年4月，中介向冯女士推荐一处办公楼，冯女生看房后与中介沟通房价、中介费，商定总价144万元并支付1万元意向金，双方一度谈到中介费八折。次日冯女生以价格为由不签，退款后将中介拉黑。四年后中介偶然发现，冯女士早在2021年7月便以母亲名义买下该房，并用作她关联公司注册地址。

中介联系冯女士索要中介费，冯女士以“时间太久记不清”“不是她买的”为由拒付中介费，中介起诉。法院审理认为，冯女士虽未签书面合同，但接受房源推荐、价格磋商等实质服务，双方形成事实上的中介合同关系；房屋由其母亲购买，冯女士也未能举证系通过其他途径购买，构成“跳单”。结合八折约定，法院判决冯女士支付中介费17280元。

法院提醒，认定跳单需同时满足中介合同关系成立、利用中介服务成果、存在规避中介的主观故意；让亲友签约未必能免中介费，中介机构也应签订书面合同并保留服务证据。